Díky dražším hypotékám se v Liberci zastavil růst cen bytů. U panelákových bytů, například ve známé liberecké Hokejce, už dokonce ceny začaly klesat. Dvoupokojový byt je tam nyní o sto tisíc korun levnější než vloni. Podle Jana Kristána z realitní kanceláře Reality-Liberec.cz se zatím zdražení hypoték skutečně nejvíc projevuje u panelákových bytů. „Tam už jisté zbrždění zájmu patrné je. Dnes už zkrátka nestačí přijít žádat o hypotéku s pracovní smlouvou z automotive. Řada lidí, která ještě na jaře na hypotélu dosáhla, už ji dnes nedostane,“ upozorňuje Kristián.
Což s sebou nese i snižování cen bytů. „Uvedu to konkrétním příkladu liberecké Hokejky. Pěkné místo, lesopark. Vloni se tam byty o velikosti 2+1 prodávaly minimálně za 2 100 000 korun. Dnes jsou nejméně o sto tisíc levnější,“ vypočítává Kristián.
V září loňského roku byla průměrná úroková sazba u hypoték kolem 2,57 %, v říjnu 2,66 % a v listopadu na 2,78 %. Aktuálně banky nabízejí hypotéky většinou za 3% úrok. Což platí pro fixace na tři, pět, sedm i deset let. Další zvyšování úroků lze očekávat.
„Jsme přesvědčeni, že pokud se nestane nic závažného, sazby hypoték se budou zvedat. Dnešní průměr je sice ještě pod třemi procenty ročně, ale na lístcích jednotlivých bank už jsou sazby přes tři procenta u pětileté fixace standardem," řekl pro agenturu ČTK analytik Broker Consulting Martin Novák. Na rok 2019 očekává další zvyšování úrokových sazeb ČNB minimálně o 0,75 bodu na 2,5 procenta. „V obdobném ranku můžeme očekávat zvýšení i u hypotečních úvěrů," dodal.
Podle Jana Kristána z Reality-Liberec.cz bude trend zlevňování bytů, který je na hypotéky navázaný, pokračovat. Minimálně u panelákových bytů. „Nepůjde ovšem o nějaké skokové zlevňování. Ale postupné snižování, myslím, přijde,“ odhaduje Kristián.
Lenka Sůrová z realitní agentury Relia potvrzuje, že se růst cen bytů v Liberci zastavil. „Jsme v situaci, kdy klienti i banky vyčkávají, jaký bude další vývoj,“ dělí se Sůrová o zkušenosti.
Bytů na trhu v Liberci podle ní není tolik, aby byli jejich majitelé nucení začít slevovat. Netroufá si ani odhadovat, zda v Liberci skutečně nastane cenový sestup. „I kdyby se tak stalo, určitě už se nedostaneme na cenovou hladinu z krizového roku 2008,“ upozorňuje. Byt, který tehdy stál 1 200 000 korun, je dnes k dispozici za miliony dva.
Jan Kristián současně míní, že by bylo dobré lidem začít vysvětlovat, že nedosáhnou-li na hypotéku, svět tím nekončí. V Česku stále nestojí na statusové úrovni v jedné linii vlastní a nájemní bydlení. Náhled na nájemní bydlení by se měl podle Kristána změnit v tom smyslu, že není o nic horší, než bydlení ve vlastním. „Ve Švýcarsku dosahuje podíl nájemního bydlení osmdesáti procent trhu,“ připomíná makléř. A s tím, jak lidé nebudou schopní získat hypotéky, začnou se podle něj i v Liberci nájmy snižovat.
Autor
Jan Stránský