Co byste měli vědět, než se pustíte do stavby zahradního domku.
29. 04. 2021

Co byste měli vědět, než se pustíte do stavby zahradního domku.

Pro zahradní domky do 25m2 zastavěné plochy

Zahradní domek do 25m2 zastavěné plochy dle § 103 odst. 1) a stavebního zákona 183/2006 Sb. nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Takové stavby se povolují v režimu územního souhlasu dle §96 odst.

Pro zahradní domky nad 25m2 zastavěné plochy 

Pokud se rozhodnete, že chcete postavit zahradní domek se zastavěnou plochou nad 25m2, je nutné zajistit dle § 103 odst. 1) a stavebního zákona 183/2006 Sb. rozhodnutí o umístění stavby neboli územní rozhodnutí a stavební povolení.

Rozsah projektové dokumentace pro stavební povolení je podrobně uveden v příloze č. 1 k vyhlášce č. 499/2006Sb. Jestliže má mít plánovaný zahradní domek více než 25 m2, je nutné nechat vypracovat projektovou dokumentaci v rozsahu dle vyhlášky včetně situace jejího umístění. To je již práce pro projektanta, abyste získali stavební povolení. 

Jak připravit základovou desku pod zahradní domek 

Potom, co se rozhodnete, jak bude váš zahradní domek velký a k čemu bude složit, kde bude stát, přichází na řadu vyřešení základů. Podkladová plocha by měla být v každém případě kvalitně provedená, rovná a ve výšce zhruba 5-10 cm na okolním terénem.

Betonová deska

Nejvhodnějším základem pro stavbu je betonová deska, na štěrkovém podkladu s vnitřní nejlépe ocelovou výztuhou, uložená se základovou spárou v hloubce, která nezamrzá. Výška desky by měla být 10-25 cm podle předpokládaného zatížení. Zamyslet byste se měli i nad vhodnou hydroizolací. Je to větší a trvalý zásah do terénu a pokud budete chtít desku za pár let odstranit, bude to obtížnější. Vždy si tedy dobře promyslete umístění.

Zámková dlažba nebo betonové dlaždice

Druhá možná varianta je použití zámkové dlažby nebo betonových dlaždic. Příprava je o něco jednodušší než u klasické betonové desky. Rozhodně ale pod tímto povrchem musí být také zhutnělé podloží, nejlépe štěrk. Zapomenout byste u této možnosti neměli na betonové kotvící body.

Zemní vruty a samonosný podlahový rám

Výhodou tohoto řešení je rychlá montáž, základy lze okamžitě zatížit a odpadá pracná betonáž. Nebudete muset řešit ani žádné kopání a odvoz hlíny. Vruty lze výškově nastavit a tak kompenzovat nerovnost terénu. Výhodou využití vrutů je, že je lze také kdykoli odstranit nebo přemístit jinam. Díky této technologii může pod zahradním domkem proudit vzduch a zespodu nevlhne. Samonosný rám můžete také tepelně izolovat. Nevýhodou ale zůstává, že nejsou využitelné všude. Vhodný terén musí mít dobré podloží, musí být stabilní, dobře prostupný a to minimálně do hloubky 60 cm. Pokud nemáte vhodné podlaží a nechcete betonovat celou plochu, zabetonujte si pouze jednotlivé patky na ukotvení samonosného rámu.

 

Vlastimil Dřímal
Autor: Vlastimil Dřímal

V realitách jsem od roku 2013. I mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům.

Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni.

Svým klientům vytvářím internetové stránky jejich nemovitostí s vlastní adresou.

Ukázky mé práce.: https://vlastimildrimal.cz/#stranky-nemovitosti

Točím video prohlídky, ukázku najdete zde: YouTube.

Využívám profesionálního fotografa, vytvářím video prohlídky nemovitostí, 3D půdorysy, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat nemovitost za co nejvyšší cenu k plné spokojenosti.

Pro své klienty jsem přínosem. Nemovitosti dokáži prodávat aukčním způsobem.

Příklad mého prvního úspěšného aukčního prodeje z roku 2018 najdete zde.:

Prodej RD Ruda pod Pradědem

Výběd dalších úspěšných aukčních prodejů.:

Prodej apartmánu Malá Morávka

Prodej Lázeňského apartmánu

Proč vznikly tyto stránky?

Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý.

Prosím, přečtěte si mé tipy a články.: https://vlastimildrimal.cz/#clanky Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.

Můj profesní web u Reality 11 má tuto adresu.: https://www.reality11.cz/drimal

Baví mě reality, je to o výzvách. :)

Pokud budete mít zájem využít mé služby při prodeji vaši nemovitosti.

Stačí vyplnit kontaktní formulář, nebo mi zavolejte, moje telefonní číslo je 777 613 774

Pokud Vás má práce zaujala, zvu Vás na kávu.

vlastimil_drimal-removebg-preview

Vlastimil Dřímal
Průvodce Nemovitostí 

Mobil: +420 777 613 774
www: VlastimilDrimal.cz

FB: VlastimilDřímal
Email: vlastadrimal@gmail.com

rr_2020_okres

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů