Nejnovější články

Prodávám nemovitost, značka „V exekuci“
28. 11. 2019

Prodávám nemovitost, značka „V exekuci“

Pokud se vlastník nemovitosti ocitne v exekuci, je prodej jeho majetku zakázán. To je všeobecné pravidlo, které říká, že majetek v exekuci nelze prodávat ani darovat. Existují ovšem výjimky, které prodej povolují. V případě, že dlužník využívá svůj majetek k běžné obchodní činnosti či uspokojování základních životních potřeb svých a osob, ke kterým má vyživovací povinnost, prodávat může.

Nemovitosti za pár let už jen pro (výrazně) movité
30. 10. 2019

Nemovitosti za pár let už jen pro (výrazně) movité

Ceny domů a bytů  stoupají v ČR dvakrát rychleji než v EU! V kategorii meziročního růstu cen domů a bytů jsme na šesté nejvyšší příčce v EU. Eurozona jako celek zvedla  ceny nemovitostí průměrně   o 4,2%. V prvním čtvrtletí byl u nás dokonce meziroční růst cen nemovitostí druhý nejvyšší!

Třem milionům lidí v Česku hrozí, že se jim prodraží bydlení
25. 10. 2019

Třem milionům lidí v Česku hrozí, že se jim prodraží bydlení

Českým spotřebitelům, kteří se zlobí kvůli zdražování elektřiny, hrozí další zvýšení nákladů na bydlení. Tentokrát za teplo. Zvedat ceny chtějí velké teplárny, které zásobují tři miliony lidí prostřednictvím dálkových rozvodů.

Některé teplárny už letos zdražovaly, jiné to připravují. Vyrovnávají tím své rostoucí náklady, hlavně na emisní povolenky. Jejich ceny totiž prudce rostou už od loňského roku.

Když v roce 2006 začala v České republice probíhat liberalizace trhu s energiemi, dostali všichni odběratelé možnost zvolit si sami svého dodavatele elektrické energie a zemního plynu. Mnoho zákazníků již tuto možnost využilo a šetří své náklady na obou komoditách.

Česká Regionální Energetika je česká společnost, zabývající se obchodem s elektrickou energií a zemním plynem.

Pro získání dlouhodobých úspor z energií klikněte zde.

Všechny články

Nabízím

Realitní průvodce.

Prodej nemovitosti

Prodáme vaši nemovitost co nejvýhodněji.

Už nemusíte jinam, na jednom místě získáte všechny potřebné služby.

- Úvodní analýza prodeje.

- Stanovení optimální prodejní strategie (čas, cena, zdroje klientů).

- Tržní ocenění nemovitostí.

- Podpis zprostředkovatelské smlouvy.

- Technický audit nemovitosti.

- Zpracování energetického auditu nemovitosti – PENB.

- Příprava nemovitosti na prodej.

- Služba při hledání vhodné nemovitosti, pokud chcete i nemovitost koupit.

- Profesionální nafocení nabídky a vykreslení 3 D půdorysů.

- Video prohlídky nemovitostí.

- Internetové stránky nemovitostí z jejich vlastní adresou.

- Spárování s poptávajícími klienty a klienty se zajištěným financováním.

- Inzerce na všech relevantních inzertních serverech a sociálních sítích s popisem.

- Zajištění prohlídek a výběr vhodného zájemce.

- V případě více zájemců uspořádání nabídkového řízení vyhrává nejvyšší cena.

-Podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy.

- Právní servis.

- Ocenění nemovitosti pro banku.

- Podpis kupní smlouvy ve spolupráci s advokátní kanceláří.

- Čerpání prostředků do úschovy.

- Zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.

- Uvolnění peněz z úschovy na účet.

- Předání nemovitosti a předávací protokol včetně předání stavu měřičů spotřeby.

- Prodáme vaši nemovitost co nejvýhodněji.


Koupě nemovitosti

Provedeme vás cestou k vašemu novému domovu. 
Už nemusíte jinam, na jednom místě získáte všechny potřebné služby.

 

- Úvodní analýza poptávky. 
- Stanovení optimální prodejní strategie, pokud vlastníte nemovitost.
- Zajištění financování před nákupem.
- Ošetření rizik finančního závazku v rámci rodiny životním pojištěním. 
- Založení poptávky.
- Výběr nemovitosti.
- Zhodnocení fyzického a právního stavu nemovitosti.
- Podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy. 
- Výběr a rozpočet na kuchyňskou linku, vestavné skříně a další pořizovaný nábytek. 
- Právní servis. 
- Ocenění nemovitosti pro banku. 
- Podpis kupní smlouvy ve spolupráci s advokátní kanceláří. 
- Podpis smlouvy o dílo na výrobu a montáž kuchyňské linky a nábytku. 
- Pojištění nemovitosti a domácnosti. 
- Čerpání prostředků do úschovy. 
- Finanční prostředky bez zajištění na vybavení domácnosti. 
- Uzavření smlouvy na energie (elektřina, popř. plyn). 
- Zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. 
- Montáž kuchyňské linky a dodání nábytku. 
- Uvolnění peněz z úschovy na účet prodávajícího. 
- Převzetí nemovitosti a předávací protokol včetně předání stavu měřičů spotřeby.

- Přiznání k dani z nabytí nemovitosti a úhrada daně. 
- Malý dárek od nás do vašeho nového domova.

Výstavba domu

Postavíme vám nízkoenergetický rodinný dům. 
Už nemusíte jinam, na jednom místě získáte všechny potřebné služby.


- Úvodní analýza poptávky.
- Stanovení optimální prodejní strategie, pokud vlastníte nemovitost.
- Zajištění financování před nákupem pozemku.
- Ošetření rizik finančního závazku v rámci rodiny životním pojištěním.
- Založení poptávky po pozemku.
- Výběr vhodného pozemku.
- Zhodnocení stavu pozemku a jeho vhodnosti pro výstavbu.
- Podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy na pozemek.
- Právní servis.
- Podpis kupní smlouvy ve spolupráci s advokátní kanceláří.
- Čerpání prostředků za pozemek do úschovy na účet prodávajícího.
- Zápis vlastnického práva pozemku do katastru nemovitostí.
- Přiznání k dani z nabytí nemovitosti a úhrada daně.
- Výběr typového domu z katalogu nebo řešení individuálního domu na míru.
- Propočet a studie navrženého domu.
- Výběr z nabídky BIDLI interiérů a jejich financování i úvěrem bez zajištění.
- Podpis smlouvy o smlouvě budoucí o dílo.
- Zajištění představebního servisu (vyřízení stavebního povolení).
- Vyřízení dotace na úsporná opatření (dešťovka, fotovoltaika).
- Výběr a rozpočet na kuchyňskou linku, vestavné skříně a další pořizovaný nábytek.
- Smlouva o dílo.
- Ocenění pozemku a stavby pro banku.
- Zajištění elektřiny jako nového odběrného místa a podpis smlouvy na elektřinu.
- Zahájení čerpání úvěru.
- Začátek prefabrikace.
- Vylití základové desky.
- Pojištění nemovitosti a domácnosti.
- Výstavba hrubé stavby.
- Další fáze čerpání.
- Výstavba vnitřků.
- Dokončovací práce.
- Zařizování interiéru – montáž a dodání nábytku a kuchyňské linky.
- Předání stavby.
- Dočerpání úvěru.
- Finanční prostředky bez zajištění na vybavení domácnosti.
- Kolaudace.
- Malý dárek od nás do vašeho nového domova.
- Postavíme vám nízkoenergetický rodinný dům. 

 

Inspekce nemovitostí, audit nemovitostí.

 

Inspekce probíhá za přítomnosti stavebního inspektora s praxí v oblasti staveb a jejich výstavby. Stavební inspektor navštíví osobně nemovitost a na místě dojde k průzkumu 40 bodů veškerých konstrukčních a technologických vybavení nemovitosti, které se stanou podkladem k následnému zpracování technické zprávy s autorizací ČKAIT. Součástí popisu nemovitosti formou technické zprávy je bohatá fotodokumentace zachycující stav nemovitosti v daném čase a v detailech, které jsou důležité pro popis jejího stavu. Dále jsou zde okopírovány revizní zprávy od technologií na vytápění, komína a případně dalších technologií podléhajících revizím.

Vzhledem k současnému Novému občanskému zákoníku, který nabyl účinnosti 1. 1. 2014, je třeba na inspekci pohlížet jako na nástroj ochrany prodávajícího, který se rozhodne prodat svůj byt či dům.

Každá transakce založená na kupní smlouvě totiž obnáší ochrannou lhůtu 5 let, během níž kupující může na nepopsané či nesdělené závady na nemovitosti vznášet své reklamace a požadovat poměrnou část svých finančních prostředků zpět, pokud prokáže kupující, že zakoupená nemovitost nebyla v daném času zakoupení řádně zdokumentována a kupující označí určité závady jako úmyslně zamlčené.

Samotná inspekce nemovitosti a technická zpráva však významným způsobem vymezuje tyto reklamace a prodávajícího chrání před těmito právními problémy z hlediska úmyslně zamlčeného či neuvedeného skutečného stavu nemovitosti.

 

Chcete znát technický stav nemovitosti kterou chcete koupit nebo prodat?

Chcete bezpečný a rychlý prodej nebo koupi nemovitosti?

Pokud ano kontaktujte mne.

 

Chcete prodat svou nemovitost a vyhnout se dalším nepříjemnostem, které Vám může způsobit ochranná lhůta po dobu 5 let dle NOZ?

Kontaktujte mne a poptejte zpracování inspekce. Realizuji tuto odbornou činnost po celé ČR.

 

Má váš současný realitní poradce / makléř pro vás lepší nabídku služeb?

Nejspíš nemá...

Pokud vás má nabídka zaujala, zvu vás na kávu a bezplatnou konzultaci. :-)

 

 

Průvodce bydlení

 

Rozšiřujeme naši realitní flotilu o další zapálené kolegy a kolegyně, kteří nám pomůžou nabízet naše špičkové služby bydlení!

Lidé budou potřebovat bydlet pořád. Navíc trh s nemovitostmi neustále stoupá a s tím otevírá mnoho možností,

jak posunout svou kariéru výš a zajistit si budoucí úspěch.

Nemusíš být přímo odborníkem v realitním oboru. Pro nás je důležité, abys měl ducha pravého obchodníka, který se chce posouvat mílovými kroky vpřed. Pro takové lidi jak jsi ty, držíme v realitách místo a za Tvou práci Tě náležitě oceníme nejen nadstandardním finančním ohodnocením.

Dej nám o sobě vědět a 

Nastartujte svoji kariéru
Zní Ti to jako práce snů? Vystřel svou kariéru výše! Dej nám o sobě vědět a odpověz na náš příspěvek.

Vzdělávací programy

  • Program pro nováčky - CERTIFIKOVANÝ MAKLÉŘ
  • Program pro makléře s praxí - CERTIFIKOKVANÝ SPECIALISTA
  • Program pro top makléře s praxí - REALITNÍ EXPERT
  • Manažerské programy - MANAŽERSKÁ AKADEMIE
  • Samostatné kurzy realitního a osobního rozvoje

Program pro nováčky - CERTIFIKOVANÝ MAKLÉŘ

Začátek kariéry v realitách není snadný. Musíte přesně vědět vše, co práce s realitami obnáší a teprve potom můžete začít pracovat. Absolvovat kurz pro nováčky je tedy nutností. V průběhu prvního měsíce do Vás naši školitelé nahrnou maximum informací a naučí Vás, jak pracovat na kvalitě. Kromě toho se dozvíte vše o daních a právu, procesu pronájmů a prodejů. A nejen to, ale mnoho dalšího čeká všechny nováčky.

Program pro makléře s praxí - MAKLÉŘ SPECIALISTA

Nedosahujete svých vysněných pracovních cílů, nebo nevíte jak na zvýšení Vašeho obratu? Pro Vás je tedy připraven kurz Makléř specialista. Celou dobu si pracujete při kurzu na vlastním rozvoji.

Program pro top makléře s praxí - REALITNÍ EXPERT

Kurz Realitní expert je pouze pro špičky z oboru. Těm naprosto nejlepším poskytne dokonalé vzdělání a připraví je třeba na postup do manažerské pozice.

Manažerské programy - MANAŽERSKÁ AKADEMIE

Ti, kteří jsou vedou svůj vlastní tým, se v manažerské akademii dozví, jak pracovat například s nováčkem. Dále si vytrénují dovednosti, pravidla pro vedení samostatných jednotek.

Samostatné kurzy realitního a osobního rozvoje

Tyto kurzy jsou už jen pro ty, kteří samostatně pracují na rozvoji realitních dovedností.

Ze všech kurzů si účastníci po absolvování závěrečné zkoušky, odnesou osvědčení, akreditaci.

 

vlastimil_drimal

Vlastimil Dřímal;
Průvodce Nemovitostí 

Mobil: +420 777 613 774
www: VlastimilDrimal.cz

FB: VlastimilDřímal
Email: vlastadrimal@gmail.com

 

Realitní tipy

Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!


Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.

Daň platí kupující a přes to „nejede vlak“


1. listopadu 2016 došlo k zásadní změně při platbě daně z nabytí nemovitosti. Česko bylo jeden z mála států, kde daň při prodeji nemovitosti hradil prodávající. Nyní se tedy jedná spíše o narovnání jakéhosi standardu, byť se to mnohým z nás nelíbí.

3 kroky. Jak poznat dobrého makléře?


Možná si právě teď pokládáte tuto otázku. Ať si nakonec vyberete mě, nebo některého z kolegů, vybírejte dobře. A podle čeho? Možná vám napoví pár chytrých rad:

Všechny tipy

E-book

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů

O mně

V realitách jsem od roku 2013. I mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. 

Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni.

Svým klientům vytvářím internetové stránky jejich nemovitostí s vlastní adresou.

Ukázky.: Chalupa Petrovice.

Prodej bytu 3+1, 118 m2 v Lázeňském městě Jeseník.

Točím video prohlídky, ukázku najdete zde: YouTube.

Využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti. 

Proč vznikly tyto stránky?

Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý.

Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. 

Pokud Vás má práce zaujala, zvu Vás na kávu.

 

Proč právě se mnou?

ZDARMA

Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.

JDU S DOBOU

Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.

VYZNÁM SE

Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.

Vlastimil Dřímal
7
let zkušeností v oboru
300 +
klientů
215
realizovaných transakcí

Etický kodex

Realitní makléř jedná při své činnosti vždy profesionálním a kvalifikovaným způsobem, čestně, v souladu s dobrými mravy a platnými právními normami České republiky. Makléři združeni Realitní komorou ČR si navzájem poskytují nabyté zkušenosti a znalosti za účelem zajištění nejvyšší možné kvality poskytovaných služeb klientovi.

Kvalita poskytovaných služeb a produktů bude pravidelně vyhodnocována Realitní komorou ČR a podle potřeby budou přijímána vhodná opatření.

Realitní makléř svým jednáním nepoškodí oprávněné zájmy a práva klienta. Mezi svými klienty nečiní rozdílů z důvodů rasových, náboženských, národnostních, politických či jim podobných.

Realitní makléř volí vždy takové postupy jednání, aby nezneužil svého postavení v neprospěch svého klienta. Zároveň se vždy bude vyhýbat nepravdám, úmyslnému zkreslování skutečností a zavádějícím informacím.

Realitní makléř nesmí bez souhlasu klienta zveřejnit důvěrné informace (běžně nedostupné) klientem poskytnuté, a to ani po ukončení spolupráce, vše v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění.

Realitní makléř je povinen zachovat mlčenlivost vůči třetím osobám o obchodních případech, a to i po jejich ukončení.

Realitní makléř spolupracuje s ostatními realitními makléři v rámci Realitní komory ČR a rovněž s makléři jiných společností, pokud je to v zájmu klienta. Při takové spolupráci realitní makléř realitního makléře úmyslně nepoškodí, respektuje zásady dobré spolupráce, zdvořilosti a kolegiality.

Realitní makléř jedná vždy ve prospěch firmy, kterou reprezentuje.

Realitní makléř svým vystupováním vždy reprezentuje firmu, a zároveň i svoji osobnost.

Realitní makléř si je vědom své odpovědnosti v procesu obchodování s nemovitostmi, a proto se neustále zdokonaluje ve všech oblastech realitní činnosti.

Kolik by si měly účtovat realitní kanceláře?

Plánujete prodej či pronájem nemovitosti a budete využívat služeb realitní kanceláře? Tušíte, kolik si realitní kancelář “řekne” za své služby? Abyste si udělali lepší představu, podívejte se, jaká je obvyklá cena za zprostředkování prodeje či pronájmu podle České komory realitních kanceláří.

Celý článek najtete zde.

 

 

Kontakt

Pokud se se mnou chcete spojit, můžete mi napsat, zavolat.

Rád se stanu Vašim osobním průvodcem realitami.

Kontaktní formulář

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů