Realitní průvodce.
Nejdůležitější na spolupráci s klienty považuji upřímnost a osobní přístup ke každému klientovi.
S klientem jsem po celou dobu spolupráce v pravidelném kontaktu a průběžně ho informuji o průběhu prodeje.
Maximálně využívám dostupné nástroje, díky kterým vaši nemovitost prodám rychleji a za vyšší cenu.

Prodej nemovitosti
Prodáme vaši nemovitost co nejvýhodněji.
Už nemusíte jinam, na jednom místě získáte všechny potřebné služby.
- Úvodní analýza prodeje.
- Stanovení optimální prodejní strategie (čas, cena, zdroje klientů).
- Tržní ocenění nemovitostí.
- Podpis zprostředkovatelské smlouvy.
- Technický audit nemovitosti.
- Zpracování energetického auditu nemovitosti – PENB.
- Příprava nemovitosti na prodej.
- Služba při hledání vhodné nemovitosti, pokud chcete i nemovitost koupit.
- Profesionální nafocení nabídky a vykreslení 3 D půdorysů.
- Video prohlídky nemovitostí.
- Internetové stránky nemovitostí z jejich vlastní adresou.
- Spárování s poptávajícími klienty a klienty se zajištěným financováním.
- Inzerce na všech relevantních inzertních serverech a sociálních sítích s popisem.
- Zajištění prohlídek a výběr vhodného zájemce.
- V případě více zájemců uspořádání nabídkového řízení vyhrává nejvyšší cena.
- Podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy.
- Právní servis.
- Ocenění nemovitosti pro banku.
- Podpis kupní smlouvy ve spolupráci s advokátní kanceláří.
- Čerpání prostředků do úschovy.
- Zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.
- Uvolnění peněz z úschovy na účet.
- Předání nemovitosti a předávací protokol včetně předání stavu měřičů spotřeby.
- Prodáme vaši nemovitost co nejvýhodněji.
Koupě nemovitosti
Provedeme vás cestou k vašemu novému domovu.
Už nemusíte jinam, na jednom místě získáte všechny potřebné služby.
- Úvodní analýza poptávky.
- Stanovení optimální prodejní strategie, pokud vlastníte nemovitost.
- Zajištění financování před nákupem.
- Ošetření rizik finančního závazku v rámci rodiny životním pojištěním.
- Založení poptávky.
- Výběr nemovitosti.
- Zhodnocení fyzického a právního stavu nemovitosti.
- Podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy.
- Výběr a rozpočet na kuchyňskou linku, vestavné skříně a další pořizovaný nábytek.
- Právní servis.
- Ocenění nemovitosti pro banku.
- Podpis kupní smlouvy ve spolupráci s advokátní kanceláří.
- Podpis smlouvy o dílo na výrobu a montáž kuchyňské linky a nábytku.
- Pojištění nemovitosti a domácnosti.
- Čerpání prostředků do úschovy.
- Finanční prostředky bez zajištění na vybavení domácnosti.
- Uzavření smlouvy na energie (elektřina, popř. plyn).
- Zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.
- Montáž kuchyňské linky a dodání nábytku.
- Uvolnění peněz z úschovy na účet prodávajícího.
- Převzetí nemovitosti a předávací protokol včetně předání stavu měřičů spotřeby.
- Malý dárek od nás do vašeho nového domova.
Výstavba domu
Postavíme vám nízkoenergetický rodinný dům.
Už nemusíte jinam, na jednom místě získáte všechny potřebné služby.
- Úvodní analýza poptávky.
- Stanovení optimální prodejní strategie, pokud vlastníte nemovitost.
- Zajištění financování před nákupem pozemku.
- Ošetření rizik finančního závazku v rámci rodiny životním pojištěním.
- Založení poptávky po pozemku.
- Výběr vhodného pozemku.
- Zhodnocení stavu pozemku a jeho vhodnosti pro výstavbu.
- Podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy na pozemek.
- Právní servis.
- Podpis kupní smlouvy ve spolupráci s advokátní kanceláří.
- Čerpání prostředků za pozemek do úschovy na účet prodávajícího.
- Zápis vlastnického práva pozemku do katastru nemovitostí.
- Přiznání k dani z nabytí nemovitosti a úhrada daně.
- Výběr typového domu z katalogu nebo řešení individuálního domu na míru.
- Propočet a studie navrženého domu.
- Výběr z nabídky interiérů a jejich financování i úvěrem bez zajištění.
- Podpis smlouvy o smlouvě budoucí o dílo.
- Zajištění představebního servisu (vyřízení stavebního povolení).
- Vyřízení dotace na úsporná opatření (dešťovka, fotovoltaika).
- Výběr a rozpočet na kuchyňskou linku, vestavné skříně a další pořizovaný nábytek.
- Smlouva o dílo.
- Ocenění pozemku a stavby pro banku.
- Zajištění elektřiny jako nového odběrného místa a podpis smlouvy na elektřinu.
- Zahájení čerpání úvěru.
- Začátek prefabrikace.
- Vylití základové desky.
- Pojištění nemovitosti a domácnosti.
- Výstavba hrubé stavby.
- Další fáze čerpání.
- Výstavba vnitřků.
- Dokončovací práce.
- Zařizování interiéru – montáž a dodání nábytku a kuchyňské linky.
- Předání stavby.
- Dočerpání úvěru.
- Finanční prostředky bez zajištění na vybavení domácnosti.
- Kolaudace.
- Malý dárek od nás do vašeho nového domova.
- Postavíme vám nízkoenergetický rodinný dům.
Inspekce nemovitostí, audit nemovitostí.
Inspekce probíhá za přítomnosti stavebního inspektora s praxí v oblasti staveb a jejich výstavby. Stavební inspektor navštíví osobně nemovitost a na místě dojde k průzkumu 40 bodů veškerých konstrukčních a technologických vybavení nemovitosti, které se stanou podkladem k následnému zpracování technické zprávy s autorizací ČKAIT. Součástí popisu nemovitosti formou technické zprávy je bohatá fotodokumentace zachycující stav nemovitosti v daném čase a v detailech, které jsou důležité pro popis jejího stavu. Dále jsou zde okopírovány revizní zprávy od technologií na vytápění, komína a případně dalších technologií podléhajících revizím.
Vzhledem k současnému Novému občanskému zákoníku, který nabyl účinnosti 1. 1. 2014, je třeba na inspekci pohlížet jako na nástroj ochrany prodávajícího, který se rozhodne prodat svůj byt či dům.
Každá transakce založená na kupní smlouvě totiž obnáší ochrannou lhůtu 5 let, během níž kupující může na nepopsané či nesdělené závady na nemovitosti vznášet své reklamace a požadovat poměrnou část svých finančních prostředků zpět, pokud prokáže kupující, že zakoupená nemovitost nebyla v daném času zakoupení řádně zdokumentována a kupující označí určité závady jako úmyslně zamlčené.
Samotná inspekce nemovitosti a technická zpráva však významným způsobem vymezuje tyto reklamace a prodávajícího chrání před těmito právními problémy z hlediska úmyslně zamlčeného či neuvedeného skutečného stavu nemovitosti.
Chcete znát technický stav nemovitosti kterou chcete koupit nebo prodat?
Chcete bezpečný a rychlý prodej nebo koupi nemovitosti?
Pokud ano kontaktujte mne.
Chcete prodat svou nemovitost a vyhnout se dalším nepříjemnostem, které Vám může způsobit ochranná lhůta po dobu 5 let dle NOZ?
Kontaktujte mne a poptejte zpracování inspekce. Realizuji tuto odbornou činnost po celé ČR.
Má váš současný realitní poradce / makléř pro vás lepší nabídku služeb?
Nejspíš nemá...
Pokud vás má nabídka zaujala, zvu vás na kávu a bezplatnou konzultaci. :-)
