V súčasnej dobe je bežnou praxou pri získavaní vlastnej nehnuteľnosti na bývanie zobrať si hypotekárny úver na jej financovanie. Ako však postupovať v prípade, že chceme predať nehnuteľnosť, na ktorej je hypotéka a kúpiť inú, ktorá je taktiež zaťažená úverom?
V září dostane dotační program Nová zelená úsporám, který podporuje energeticky úsporná řešení pro domácnosti, novou podobu. A dosáhnou na něj i ti, kteří dosud nemohli. Někde se podpora navýší, elektromobilům se naopak seškrtá.
Přestože ceny energií jdou oproti loňským maximům rapidně dolů, zájem o dotace na zateplení domu, fotovoltaické elektrárny nebo tepelná čerpadla neslábne.
A od září 2023 začnou platit nové podmínky programu Nová zelená úsporám (NZÚ), které by měly žádosti o některé dotace zjednodušit, zpřístupnit domácnostem s nižšími příjmy a pro některé projekty navýšit sumu peněz.
Vstupte do světa moderního prodeje nemovitostí!
Jsem váš realitní makléř a mám pro vás skvělé novinky!
Připravil jsem pro vás zbrusu nové nástroje, které vám pomohou prodat vaši nemovitost rychleji a snadněji.
Nový Trend ve Světě Prodeje Nemovitostí: Videoprohlídky a 3D Scany v Popředí!
V realitách jsem od roku 2012. I mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům.
Jako realitní makléř s využitím umělé inteligence je pro mě prioritou také bezpečnost a spolehlivost prodeje nemovitostí. S pomocí moderních technologií a pečlivého ověřování potenciálních kupujících, se zaručuji, že každý prodej probíhá bezpečně a s minimálním rizikem.
Díky umělé inteligenci a online nástrojům dokážu provádět důkladné kontroly kupujících, včetně ověřování jejich identity a finanční situace. Tím zajišťuji, že se naše transakce odehrávají s důvěryhodnými a seriózními zájemci.
Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni.
Svým klientům vytvářím internetové stránky jejich nemovitostí s vlastní adresou.
Ukázky mé práce.: https://vlastimildrimal.cz/#stranky-nemovitosti
Točím video prohlídky, ukázku najdete zde: YouTube.
Nemovitosti lítám dronem. Drony nabízejí možnost ukázat vám svět z ptačí perspektivy a zachytit nádherné záběry z nevídaných úhlů.: Litame.eu
Využívám profesionálního fotografa, vytvářím video prohlídky nemovitostí, 3D půdorysy, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat nemovitost za co nejvyšší cenu k plné spokojenosti.
Pro své klienty jsem přínosem. Nemovitosti dokáži prodávat aukčním způsobem.
Aukční server.:
Příklad mého prvního úspěšného aukčního prodeje z roku 2018 najdete zde.:
Výběd dalších úspěšných aukčních prodejů.:
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý.
Prosím, přečtěte si mé tipy a články.: https://vlastimildrimal.cz/#clanky Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Baví mě reality, je to o výzvách. :)
Pokud budete mít zájem využít mé služby při prodeji vaši nemovitosti.
Stačí vyplnit kontaktní formulář, nebo mi zavolejte, moje telefonní číslo je 777 613 774
Pokud Vás má práce zaujala, zvu Vás na kávu.
Vlastimil Dřímal
Průvodce Nemovitostí
Mobil: +420 777 613 774
www: VlastimilDrimal.cz
FB: VlastimilDřímal
Email: vlastadrimal@gmail.com
Povinné údaje.:
Jméno: Vlastimil Dřímal
Místo podnikání: Sokolská 533, 790 84 Mikulovice
IČO: 487 92 934, DIČ: CZ6706181009
Datová schránka: 73un2yb
Vznik živnostenského oprávnění: 3. 4. 1995
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 26. 08. 2020
Úřad příslušný: Městský úřad Jeseník
Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.
Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.
Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.
Realitní průvodce.
Nejdůležitější na spolupráci s klienty považuji upřímnost a osobní přístup ke každému klientovi.
S klientem jsem po celou dobu spolupráce v pravidelném kontaktu a průběžně ho informuji o průběhu prodeje.
Maximálně využívám dostupné nástroje, díky kterým vaši nemovitost prodám rychleji a za vyšší cenu.
- Úvodní analýza poptávky.
- Stanovení optimální prodejní strategie, pokud vlastníte nemovitost.
- Zajištění financování před nákupem.
- Ošetření rizik finančního závazku v rámci rodiny životním pojištěním.
- Založení poptávky.
- Výběr nemovitosti.
- Zhodnocení fyzického a právního stavu nemovitosti.
- Podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy.
- Výběr a rozpočet na kuchyňskou linku, vestavné skříně a další pořizovaný nábytek.
- Právní servis.
- Ocenění nemovitosti pro banku.
- Podpis kupní smlouvy ve spolupráci s advokátní kanceláří.
- Podpis smlouvy o dílo na výrobu a montáž kuchyňské linky a nábytku.
- Pojištění nemovitosti a domácnosti.
- Čerpání prostředků do úschovy.
- Finanční prostředky bez zajištění na vybavení domácnosti.
- Uzavření smlouvy na energie (elektřina, popř. plyn).
- Zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.
- Montáž kuchyňské linky a dodání nábytku.
- Uvolnění peněz z úschovy na účet prodávajícího.
- Převzetí nemovitosti a předávací protokol včetně předání stavu měřičů spotřeby.
- Malý dárek od nás do vašeho nového domova.
- Úvodní analýza poptávky.
- Stanovení optimální prodejní strategie, pokud vlastníte nemovitost.
- Zajištění financování před nákupem pozemku.
- Ošetření rizik finančního závazku v rámci rodiny životním pojištěním.
- Založení poptávky po pozemku.
- Výběr vhodného pozemku.
- Zhodnocení stavu pozemku a jeho vhodnosti pro výstavbu.
- Podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy na pozemek.
- Právní servis.
- Podpis kupní smlouvy ve spolupráci s advokátní kanceláří.
- Čerpání prostředků za pozemek do úschovy na účet prodávajícího.
- Zápis vlastnického práva pozemku do katastru nemovitostí.
- Přiznání k dani z nabytí nemovitosti a úhrada daně.
- Výběr typového domu z katalogu nebo řešení individuálního domu na míru.
- Propočet a studie navrženého domu.
- Výběr z nabídky interiérů a jejich financování i úvěrem bez zajištění.
- Podpis smlouvy o smlouvě budoucí o dílo.
- Zajištění představebního servisu (vyřízení stavebního povolení).
- Vyřízení dotace na úsporná opatření (dešťovka, fotovoltaika).
- Výběr a rozpočet na kuchyňskou linku, vestavné skříně a další pořizovaný nábytek.
- Smlouva o dílo.
- Ocenění pozemku a stavby pro banku.
- Zajištění elektřiny jako nového odběrného místa a podpis smlouvy na elektřinu.
- Zahájení čerpání úvěru.
- Začátek prefabrikace.
- Vylití základové desky.
- Pojištění nemovitosti a domácnosti.
- Výstavba hrubé stavby.
- Další fáze čerpání.
- Výstavba vnitřků.
- Dokončovací práce.
- Zařizování interiéru – montáž a dodání nábytku a kuchyňské linky.
- Předání stavby.
- Dočerpání úvěru.
- Finanční prostředky bez zajištění na vybavení domácnosti.
- Kolaudace.
- Malý dárek od nás do vašeho nového domova.
- Postavíme vám nízkoenergetický rodinný dům.
Inspekce probíhá za přítomnosti stavebního inspektora s praxí v oblasti staveb a jejich výstavby. Stavební inspektor navštíví osobně nemovitost a na místě dojde k průzkumu 40 bodů veškerých konstrukčních a technologických vybavení nemovitosti, které se stanou podkladem k následnému zpracování technické zprávy s autorizací ČKAIT. Součástí popisu nemovitosti formou technické zprávy je bohatá fotodokumentace zachycující stav nemovitosti v daném čase a v detailech, které jsou důležité pro popis jejího stavu. Dále jsou zde okopírovány revizní zprávy od technologií na vytápění, komína a případně dalších technologií podléhajících revizím.
Vzhledem k současnému Novému občanskému zákoníku, který nabyl účinnosti 1. 1. 2014, je třeba na inspekci pohlížet jako na nástroj ochrany prodávajícího, který se rozhodne prodat svůj byt či dům.
Každá transakce založená na kupní smlouvě totiž obnáší ochrannou lhůtu 5 let, během níž kupující může na nepopsané či nesdělené závady na nemovitosti vznášet své reklamace a požadovat poměrnou část svých finančních prostředků zpět, pokud prokáže kupující, že zakoupená nemovitost nebyla v daném času zakoupení řádně zdokumentována a kupující označí určité závady jako úmyslně zamlčené.
Samotná inspekce nemovitosti a technická zpráva však významným způsobem vymezuje tyto reklamace a prodávajícího chrání před těmito právními problémy z hlediska úmyslně zamlčeného či neuvedeného skutečného stavu nemovitosti.
Chcete znát technický stav nemovitosti kterou chcete koupit nebo prodat?
Chcete bezpečný a rychlý prodej nebo koupi nemovitosti?
Pokud ano kontaktujte mne.
Chcete prodat svou nemovitost a vyhnout se dalším nepříjemnostem, které Vám může způsobit ochranná lhůta po dobu 5 let dle NOZ?
Kontaktujte mne a poptejte zpracování inspekce. Realizuji tuto odbornou činnost po celé ČR.
Má váš současný realitní poradce / makléř pro vás lepší nabídku služeb?
Nejspíš nemá...
Pokud vás má nabídka zaujala, zvu vás na kávu a bezplatnou konzultaci. :-)
 |
|
Vlastimil Dřímal;
|
Rozšiřujeme naši realitní flotilu o další zapálené kolegy a kolegyně, kteří nám pomůžou nabízet naše špičkové služby bydlení!
Lidé budou potřebovat bydlet pořád. Navíc trh s nemovitostmi neustále stoupá a s tím otevírá mnoho možností,
jak posunout svou kariéru výš a zajistit si budoucí úspěch.
Nemusíš být přímo odborníkem v realitním oboru. Pro nás je důležité, abys měl ducha pravého obchodníka, který se chce posouvat mílovými kroky vpřed. Pro takové lidi jak jsi ty, držíme v realitách místo a za Tvou práci Tě náležitě oceníme nejen nadstandardním finančním ohodnocením.
Dej nám o sobě vědět a
Začátek kariéry v realitách není snadný. Musíte přesně vědět vše, co práce s realitami obnáší a teprve potom můžete začít pracovat. Absolvovat kurz pro nováčky je tedy nutností. V průběhu prvního měsíce do Vás naši školitelé nahrnou maximum informací a naučí Vás, jak pracovat na kvalitě. Kromě toho se dozvíte vše o daních a právu, procesu pronájmů a prodejů. A nejen to, ale mnoho dalšího čeká všechny nováčky.
Nedosahujete svých vysněných pracovních cílů, nebo nevíte jak na zvýšení Vašeho obratu? Pro Vás je tedy připraven kurz Makléř specialista. Celou dobu si pracujete při kurzu na vlastním rozvoji.
Kurz Realitní expert je pouze pro špičky z oboru. Těm naprosto nejlepším poskytne dokonalé vzdělání a připraví je třeba na postup do manažerské pozice.
Ti, kteří jsou vedou svůj vlastní tým, se v manažerské akademii dozví, jak pracovat například s nováčkem. Dále si vytrénují dovednosti, pravidla pro vedení samostatných jednotek.
Tyto kurzy jsou už jen pro ty, kteří samostatně pracují na rozvoji realitních dovedností.
Ze všech kurzů si účastníci po absolvování závěrečné zkoušky, odnesou osvědčení, akreditaci.
Vlastimil Dřímal;
Průvodce Nemovitostí
Mobil: +420 777 613 774
www: VlastimilDrimal.czFB: VlastimilDřímal
Email: vlastadrimal@gmail.com
Pro zobrazení mapy prodaných nemovitostí klikněte na mapu nebo na odkaz.:
https://goo.gl/maps/QVKjJystC5T2BGMVA
Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.
V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
Realitní makléř jedná při své činnosti vždy profesionálním a kvalifikovaným způsobem, čestně, v souladu s dobrými mravy a platnými právními normami České republiky. Makléři združeni Realitní komorou ČR si navzájem poskytují nabyté zkušenosti a znalosti za účelem zajištění nejvyšší možné kvality poskytovaných služeb klientovi.
Kvalita poskytovaných služeb a produktů bude pravidelně vyhodnocována Realitní komorou ČR a podle potřeby budou přijímána vhodná opatření.
Realitní makléř svým jednáním nepoškodí oprávněné zájmy a práva klienta. Mezi svými klienty nečiní rozdílů z důvodů rasových, náboženských, národnostních, politických či jim podobných.
Realitní makléř volí vždy takové postupy jednání, aby nezneužil svého postavení v neprospěch svého klienta. Zároveň se vždy bude vyhýbat nepravdám, úmyslnému zkreslování skutečností a zavádějícím informacím.
Realitní makléř nesmí bez souhlasu klienta zveřejnit důvěrné informace (běžně nedostupné) klientem poskytnuté, a to ani po ukončení spolupráce, vše v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění.
Realitní makléř je povinen zachovat mlčenlivost vůči třetím osobám o obchodních případech, a to i po jejich ukončení.
Realitní makléř spolupracuje s ostatními realitními makléři v rámci Realitní komory ČR a rovněž s makléři jiných společností, pokud je to v zájmu klienta. Při takové spolupráci realitní makléř realitního makléře úmyslně nepoškodí, respektuje zásady dobré spolupráce, zdvořilosti a kolegiality.
Realitní makléř jedná vždy ve prospěch firmy, kterou reprezentuje.
Realitní makléř svým vystupováním vždy reprezentuje firmu, a zároveň i svoji osobnost.
Realitní makléř si je vědom své odpovědnosti v procesu obchodování s nemovitostmi, a proto se neustále zdokonaluje ve všech oblastech realitní činnosti.
Plánujete prodej či pronájem nemovitosti a budete využívat služeb realitní kanceláře? Tušíte, kolik si realitní kancelář “řekne” za své služby? Abyste si udělali lepší představu, podívejte se, jaká je obvyklá cena za zprostředkování prodeje či pronájmu podle České komory realitních kanceláří.
|
|
|
Vlastimil Dřímal;
|
Pokud se se mnou chcete spojit, můžete mi napsat, zavolat.
Rád se stanu Vašim osobním průvodcem realitami.
Vlastimil Dřímal
Průvodce Nemovitostí
Mobil: +420 777 613 774
www: VlastimilDrimal.cz
FB: VlastimilDřímal
Email: vlastadrimal@gmail.com
Ceník mých služeb najdete zde pod tímto odkazem.
 |
|
Chcete znát skutečnou hodnotu své nemovitosti v dnešní době? Zdarma a nezávazně vám vypracuji tržní ocenění vašeho nemovitého majetku. Kontaktujte mne. |
