Prodejci bytů se současné situace snaží využít do budoucna tím, že přesouvají větší část agendy na internet. „Očekáváme, že na trhu bude po odeznění krize kladen větší důraz na digitalizaci a online služby vysvětluje mluvčí developerské společnosti Finep David Jirušek. Podobně se na novou situaci adaptoval i developer Sekyra Group, který například zavedl videokonference s klienty nebo distanční podpisy smluv. 

Jedním z důvodů je i stále poměrně nízká nabídka volných bytů v Praze. „V současné době není předpoklad k tomu, aby se na trhu náhle objevilo velké množství nemovitostí, které by ceny srazilo. Jedině kdyby své nemovitosti začali panicky prodávat investoři, kteří je krátkodobě pronajímají turistům,“. Podle analytiků se zatím koronavirus na cenách bytů neprojevil a na přesné zhodnocení dopadů je ještě brzy. Dá se předpokládat, že ceny bytů v nejbližší době minimálně zamrznou na stávající úrovni. Možný je i mírný pokles. „Další vývoj velmi záleží na zvládnutí pandemie a délce ochranných opatření. Zásadní propad cen ale neočekáváme,“ píše se ve studii poradenské společnosti Deloitte, která se zabývá vlivem koronaviru na pražský realitní trh.

Máme více než měsíc po vyhlášení nouzového stavu, některá opatření se brzy začnou uvolňovat. Dají se už pozorovat nějaké trendy na realitním trhu, které způsobil koronavirus?
Stejně jako ve všech odvětvích, i v realitách je nyní velký tlak na digitalizaci a přesun na internet. Já doufám, že to bude ve prospěch zákazníků. Vznikají nové online nástroje, dělají se virtuální prohlídky. Všichni víme, jak je trh s nemovitostmi nepřehledný, a teď, když není možné se setkávat a získávat informace fyzicky, budou lidé stále více využívat online nástroje. 

Co to znamená?
Rozdíl mezi nabídkovou cenou, což je cena, za kterou se byty nabízejí na realitních serverech, a reálnou prodejní cenou se výrazně zvětšoval. Nyní je asi patnáct procent. To znamená, že když se byt začne nabízet za pět milionů, skutečně se prodá o tři čtvrtě milionu levněji. Myslíme si, že to očekávání prodejců je vysoké a rozdíl po koronavirové krizi bude ještě větší. 

Týká se to i developerů?
Ti byty většinou prodají za tolik, za kolik je nabízejí. Rozdíl se týká lidí, kteří prodávají byty na realitních portálech. Jelikož se většina analýz dělá na základě nabídkových cen, jeví se pak ceny vyšší, než jsou ve skutečnosti, což vyvolává velké očekávání prodejců. Reálný pokles cen po koronaviru nebude tak výrazný, ale vzhledem k tomu, jak mají lidé očekávání nastavené vysoko, to pro ně bude výraznější.